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重签合同物业费涨倍 业主告物管20桩官司全赢

发布: 2014-01-08    | 作者: 郭海燕 杨晓梅 |    文章来源: 新快报    |   打印本文

       说好物业费是每平方米2.8元,怎么说涨就涨,还一涨就涨到6元?越秀区濠畔商厦的多名业主与物业公司对簿公堂,要求退还多收的费用。昨日,记者获悉,20件诉讼中,业主全获胜。广州中院认为,物业公司应遵约定,未经一半业主同意,无权擅自提价。 
   
重新签合同,物业费涨倍

        法院查明,2007年,濠畔商厦的开发商金璇公司与万濠物业公司签订了《物业管理委托合同》,约定该处商住办公楼每月的物业管理费为2.8元/平方米,收费不得上浮,业主逾期缴费则应上缴滞纳金。

        在这份委托合同的基础上,在濠畔商厦置业的业主们纷纷与万濠物业公司签订了物业管理合同。该合同约定,物业费2.8元/平方米外,万濠公司若要调整收费,需超过二分之一物业所有权人或使用人同意。

        2010年9月,万濠物业公司与金璇公司的委托合同期满。次月,金璇公司进行前期物业管理招标,万濠公司参与竞标并最终中标,双方再次签订委托合同。但是,这次合同约定的商住办公楼物业费却大幅上涨,从原来的2.8元/平方米一下子涨至6元/平方米。

    不服打官司,一审败二审胜

        每平方米6元,这个收费标准比原来高出整整一倍多,很多业主表示不能接受。他们说,濠畔商厦还没成立业主委员会,而物业公司涨价前从没曾征求过他们的意见,他们坚持还是按2.8元/平方米的价格收费,双方僵持不下,业主也只能一边缴纳,一边图谋出路。

        2011年,业主詹女士向法院提起诉讼,要求物业公司退还多收费用。法院一审认为,开发商通过正规程序招标并与万濠公司重新签订委托合同,这委托合同对业主及住户有约束力。所以,业主应该按6元/平方米价格缴纳物业费。

        詹女士不服,上诉至广州中院。2012年,广州中院认为詹女士和物业公司合同约定每平米方2.8元,是双方的真实意思,合同合法有效。之后,万濠公司未征求业主的意见、未得到过半物业所有权人或使用人同意,擅自与开发商重签合同并提价,显然依据不足。

    据此,中院决定改判詹女士胜诉,此案由此得到逆转。

    一案胜诉,引发系列案

       詹女士胜诉后,越来越多的业主向法院提起诉讼,一审相继获胜。万濠公司不服连连上诉,在二审提交统计表以证明涨价得到多数业主的同意。不过,法院认为统计表由万濠公司单方制作,不可采信。

        近日,广州中院又宣判一名业主胜诉。据中院工作人员介绍,此系列物业纠纷,中院共已审结20件,获胜方均为业主。
 

   

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