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顺德建物业管理决策平台 房屋维修金或告别冬眠

发布: 2014-03-11    | 作者: 尹辅华 |    文章来源: 南方日报    |   打印本文

 

绘图:吴文锋

        今年佛山“两会”期间,致公党市委会委员李建丽发出的“佛山住宅维修基金睡大觉”热帖,第一时间吸引市长、市住建局副局长的回复。昨日记者从顺德区国土城建和水利局获悉,本月16日开始,原保存在各住宅专项维修资金专户管理银行的维修资金数据,将分阶段迁移到区国土城建和水利局物业管理系统进行集中管理。而第一阶段是迁移顺德农商银行的维修资金数据。

    首先迁移顺德农商行维修资金数据

        半年前,顺德容桂富丽大厦电梯维保单位佛山市顺德区劲达电梯有限公司曾发出通告,称富丽大厦6台电梯各部分机件磨损老化严重,存在较大安全隐患。但因劲达公司与富丽大厦物管单位佛山市顺德区金力物业管理有限公司、住户代表多次协商筹集维修资金未果,决定退出富丽大厦维保工作。一瞬间,如何让维修基金这个满足住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的“救命稻草”能运转好,成为各方关注焦点。

        在市政协委员李建丽的热帖中,对目前佛山住宅维修基金“难利用”的现状进行了批评。“住宅专项维修资金是业主购房时自己上交的,如今佛山这笔资金长期冬眠,同时申请还非常艰难,在佛山申请这笔基金耗时在一年左右。截至2013年12月31日,佛山五区住房维修资金总计67.65亿元,涉及120万住户。但是大部分的资金是以活期的方式存在银行,尤其是佛山这笔资金的申请率是0.217%,北京都超过了2%。”对于政协委员的质疑,市长刘悦伦要求各区应针对住宅维修基金简化申请手续、提高申请效率,开辟绿色通道,大幅度缩短审批期限。同时规范资金的管理,实现保值。

        记者了解到,在各区都还在摸索维修基金如何利用时,顺德区尝试从资金管理方面破解窘境。从3月16日起,顺德区将对原保存在各住宅专项维修资金专户管理银行的维修资金数据,分阶段迁移到区国土城建和水利局物业管理系统进行集中管理:第一阶段是迁移顺德农商银行的维修资金数据,其他银行的维修资金业务暂不受影响,下一阶段的迁移事项将另行通知。对于顺德农商银行这批数据如何使用,其他银行数据如何管理,昨日顺德区国土部门表示暂无法透露,但会在近期发布通报。

    24日起区国土城建部门将开设专户代管维修金

        根据顺德区国土部门最新通告,已在顺德农商银行办理定期的住宅专项维修资金的顺德住户,要在本月16日前,提前终止定期存单,以便统一将资金本息迁入顺德区国土城建和水利局信息管理系统。已经表决生效或正在表决且需在顺德农商银行办理支取的住宅专项维修资金使用申请,需在本月17日前到区国土城建和水利局报备。

       “从本月24日起,区国土城建部门将依法开设专户,代管业主大会成立前并已迁入国土部门管理系统的住宅专项维修资金。而原住宅专项维修资金开户人为房地产开发企业及物业服务企业,开户人也要配合对维修资金代管人的政策调整,协助将维修资金转入指定的账户。”该局相关负责人表示,专户管理银行也要协助市民将维修资金转入指定的账户。

        依照顺德区国土住建部门解释,今后在顺德区提取维修基金,如果业委会需要支取存于顺德农商银行的住宅专项维修资金(含由业主委员会代管的资金),业主需在顺德区物业管理公共事务决策平台对拟维修工程进行投票表决,凭生成的决策书办理住宅专项维修资金支取使用手续。在银行办理新建商品房的住宅专项维修资金缴款时,应提交在决策平台打印的《顺德住宅专项维修资金交款通知单》。

    物业管理决策平台接受公众监督将于24日启用

        顺德的维修资金除了会逐步脱离银行管理外,本月内,它还将接受公众平台的监督。记者从顺德区国土城建部门获悉,顺德区物业管理公共事务决策平台将于本月24日上午8点30分启用。区内小区业主和各组织机构可以在决策平台对物业区域内的物业管理公共事务进行投票表决,以及办理前期物业管理备案、物业管理区域备案、物业服务合同备案、业主委员会成立及变更备案、专项维修资金交存、维修项目申报等业务。

       “政府文件里说通过决策平台打印的决策书具有法律效力,可作为业主大会决议使用。”顺德区房地产商会一业内人士称,这个平台的出现,可以减少小区业委会在追究物管方责任时,物管方以要求无法律效力为由拒绝承担责任的几率。

    ■链接

    决策平台登录方式及使用方法

        进入顺德区物业管理公共事务决策平台网站(http://wuye。shunde.gov.cn),在右侧方框标示区域选择用户类型、输入账号、密码及验证码,点击“登录”。用户可在决策平台“帮助下载”菜单栏下载登陆账号领取方式及具体使用方法。

    ■知多D

    1、什么是房屋维修基金?

        答:房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

    2、一般业主要缴纳多少房屋维修金呢?

        答:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    3、房屋维修基金在哪?业主如何申请使用?

        答:维修基金归全体业主共有,设立专账管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
 

   

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